房子赠与新规定

房子赠与2022新规定

房子赠与2022新规定，我们在日常生活中总是会遇到一些麻烦，那么遇到这样的情况，我们要怎么样才能很好了解决呢，大部分人都会选择法律，那么在对于房子赠与方面，是有什么样的规定吗，房子赠与2022新规定。

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一、2022年房屋赠与过户费用

1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：

（1）营业税：不征收营业税。

（2）个人所得税：不征收个人所得税。

（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

2、直系亲属房产赠与过户费用：

（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，

或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，

契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

二、2022房屋赠与过户具体流程

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；

赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证。应提交下列和材料：赠与人的身份（居民身份证、户口簿、、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；

赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

3、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

4、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，

赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《民法典》相关规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

赠与双方签订房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。

三、房屋赠与过户注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，

但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；

3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。

以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2022房屋赠与过户具体流程”的相关知识，在房产过户时，

需要携带相关资料到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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一、2022年继承房屋有新规，具体是如何规定的？

法律规定父母是可以自主选择房屋的继承人，如果没有按照法律规定，尽到赡养父母义务的子女，是没有权利继承父母的财产。

而且父母有权利通过立遗嘱的方式，来处理自己的财产，并且有新增规定，继承人的范围也会逐渐扩大。如果子女都不在场的情况下，

还可以由外甥或者是侄子来继承。并且在立遗嘱的时候，必须有见证人，见证人的数量，必须在两名以上，才能够确保医嘱的真实性。

虽然立遗嘱就要面临着一些不好的事情发生，但是如果不是特殊必要的情况下，人们也是不愿意立遗嘱的。

二、结语。

不过对于家庭中，有多个子女的父母来说，立遗嘱的方式，也是最有效的，因为不会让孩子出现反目成仇，互相抱怨的情况。

而且法律规定的继承权，只是继承人享有的'一种特权，如果被继承人没有死亡的话，那么继承的关系就并不会发生。

只有在被继承人死亡以后，继承权才能发挥真实有效的权利。如果父母在生前将自己的房产赠与子女，那么这套房产是不参与继承的，这种行为属于生前赠与。

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生前房屋买卖转让方式

众所周知，房子是可以通过买卖来改变产权的。这种形式不限于与陌生人的买卖活动。家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权。

也就是说，子女可以通过房屋买卖和转让的方式继承父母的财产。

关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚。首先是“五年唯一”。这个概念主要是指房子购买满五年，房子是业主的唯一。

其次是“第二个满一年”。简单来说，住房购买两年。

交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用。普通住宅2年内的过户费用公式为： x20 %；普通住房5年内转让成本的计算公式为：

(卖价-买价-印花税)x20%。

另外需要注意的是，房屋买卖时，买卖双方都要到房产局。准备好房产证、身份证、户口本等必要的证件。工作人员会对双方信息进行查询和评估。

相关费用核实后，双方即可签订买卖合同并备案。按规定交费后，凭交费凭证等资料，即可办理新房产权证。经过一套程序，子女将正式继承父母的房子。

生前赠与的过户方式

从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，

性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。

根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。

以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用。

与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。

因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。

生后继承的过户方式

这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，

继承转让是最便宜的转让方式。

由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。

但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，

符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。

为了让继承人更顺利的继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2021已经实施的《民法典》明确规定，

财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。

综上所述，以上三种房屋过户方式大家应该已经很熟悉了，也知道以后继承房屋应该选择哪种方式。

面对大的变化和新的规则，要提前了解相关知识，这样以后才不会吃亏。但是不管以后怎么继承父母的财产，好好孝敬父母才是最重要的。